Vartotojų lūkesčių ir būsto kainų ryšys pereinamosios ekonomikos šalyse

Santrauka

Nekilnojamojo turto (NT) rinkos svyravimai yra įprastas reiškinys, tačiau 2008 metų pasaulinė finansų krizė ypač stipriai palietė šį sektorių. Siekiant ateityje išvengti tokių kardinalių nuosmukių būtini išsamesni moksliniai tyrimai ir jais pagrįstas nekilnojamojo turto rinkos reguliavimas. Ypatingai dideli pokyčiai matomi pereinamosios ekonomikos šalių NT rinkose. Jie susiformuoja dėl smarkių ekonomikos procesų svyravimų ir dažnai nepagrįstai didelių vartotojų lūkesčių. Paskutinio ekonominio ciklo sukeltas staigus kainų augimas ir kritimas buvo glaudžiai susijęs su vartotojų lūkesčiais, kai vartotojai, subjektyviai vertindami informaciją, nepaisydavo fundamentalių rinkos veiksnių ir priimdavo neracionalius sprendimus. Šio straipsnio tikslas yra ištirti pastarojo dešimtmečio būstų kainų ir vartotojų pasitikėjimo rodiklio ryšius, jų pobūdį Lietuvoje – vienoje iš pereinamosios ekonomikos šalių. Tyrimo metu nustatyta, kad vartotojų pasitikėjimo rodiklis turi poveikį NT kainoms, tačiau patikimo statistinio ryšio tarp skirtingų vartotojų grupių pasitikėjimo rodiklio ir būsto kainos pokyčių nustatyti nepavyko.