Determinants of the property assessment uniformity

Santrauka

Svarstant įvesti visuotinį nekilnojamojo turto mokestį Lietuvoje, žiniasklaidoje ir mokslinėje literatūroje diskutuojami turto apmokestinimo privalumai ir trūkumai. Nekilnojamojo turto mokesčio instrumentarijaus pagrindinis elementas yra turto vertinimas, jo vertės nustatymas apmokestinimo tikslu. Turto įvertinimo svarba teisingam mokesčio naštos paskirtymui nėra pakankamai akcentuojama moksliniuose tyrimuose. Šio straipsnio tikslas yra užpildyti šią spragą sukuriant ir įvertinant empirinį modelį remiantis Jungtinių Amerikos Valstijų, kuriose turto mokestis yra svarbiausias vietinių biudžetų pajamų šaltinis ir turi ilgą istoriją, duomenimis. Modeliu bandoma nustatyti faktorius, kurie nulemia dispersijos koeficiento dydį. Dispersijos koeficientas yra tarptautiniu mastu pripažintas įvertinimo tolygumo rodiklis. Regresinės analizės rezultatai rodo, kad ekonomikos struktūra ir nekilnojamojo turto rinkos sąlygos yra svarbiausi faktoriai, nuo kurių priklauso turto vertinimo tolygumas, o kintamieji susiję su turto buvimo vieta ir mokesčio dydis neturi statistiškai reikšmingo poveikio vertinimo tolygumui.