Žemės rinkos intensyvumo analizė Lietuvos administracinėse teritorijose

Santrauka

Anotacija. Žemės reformos metu, atkuriant nuosavybės teises į žemę bei perkant valstybinę žemę, privačios žemės plotas palaipsniui didėja. Ši žemė perleidžiama kitiems asmenims pagal pirkimo-pardavimo, dovanojimo ir kitus žemės sandorius. Tyrimų tikslas – išanalizuoti privačios žemės sklypų perleidimo procesą visose Lietuvos Respublikos savivaldybėse per 2003–2014 m. laikotarpį. Nustatyta, kad žemės rinkos intensyvumo pokyčiams šalies mastu turi įtakos ekonominiai veiksniai. Išskirti keturi periodai, kuriuose privačios žemės perleidimai vyko skirtingais tempais. Tai laikotarpis iki Lietuvos įstojimo į Europos Sąjungą, intensyvaus žemės įsigijimo laikotarpis, globalinės ekonominės krizės poveikio laikotarpis ir žemės rinkos aktyvėjimo laikotarpis.

Pagal žemės sklypų naudojimo ypatumus išskirtos keturios perleidžiamų privačios žemės sklypų grupės: žemės ūkio paskirties žemės sklypai, miškų ūkio paskirties žemės sklypai, namų valdų žemės sklypai ir sodų sklypai. Tiriant žemės ūkio paskirties žemės rinkos aktyvumą nustatyta, kad santykinai daugiau perleistos žemės buvo savivaldybėse, esančiose didžiųjų miestų įtakos zonoje, taip pat derlingų žemių savivaldybėse, pasižyminčiose intensyvia žemės ūkio gamyba. Likusiose teritorijose privačios žemės perleidimų apimtys priklausė nuo kitų veiksnių, jų tarpe ir nuo valstybės bei Europos Sąjungos teikiamos finansinės paramos žemės ūkio ir kaimo plėtrai. Siekiant garantuoti stabilų žemės ūkio paskirties žemės valdymą ir sudaryti sąlygas ūkių konkurencingumui didinti, žemės rinkos procesas turėtų būti reguliuojamas teisinėmis ir ekonominėmis priemonėmis.

Tiriant privačių namų valdų žemės sklypų ir sodų žemės sklypų rinkos aktyvumą nustatyta, kad jam daugiausia turi įtakos gyventojų tankumas. Todėl, rengiant teritorijų planavimo dokumentus, būtina detalesnė demografinių pokyčių, gyvenamųjų sodybų išsidėstymo bei naujos statybos apimčių analizė lokalinėse vietovėse, leidžianti priimti geriau atitinkančius gyventojų poreikius būstui sprendimus.